一、出租房屋增值税税率是5%，另外还有房产税、增值税附加税费，

二、如果是属于跨年且一次性预收全年租金的，可以分月记入收入（仅限企业所得税），否则不能分月。

三、增值税分月记入收入仅只能对个人而言，小规模纳税人不能享受分月计征增值税政策。