针对出现的不同的房屋问题，会有不同的保修期，一般在合同中都有约定。房屋裂缝这种属于重大问题，一般保修期在五年左右。在保修期内可以要求开发商进行处理(一般开发商都有指定保修期内的维修单位)，超过保修期的，可以申请使用维修基金进行修理(维修基金是办理房产证时缴纳的费用，大概每平米120元左右，主要用于房屋及公共设施的新装及维修)

房屋合同有写明的，

商品房保修期仍是执行国家《建设工程质量管理条例》中规定且不低于该规定的期限。规定最低期限为：主体结构执行设计使用年限，普通房屋为50年，防水部位为5年，暖通2个采暖、供冷期，综合管线和装修2年。