第1种情况，公积金贷款。这种贷款方式的利率比较低，就只有3.25%，用3.25%乘以40万元，计算出来的总利息就是69,051元，每个月的月供是3909元。

第2种情况，商业贷款。它的利率就比较高，应该是4.90%，需要支付的总利息是106,777元，每个月的月供是4223元，很显然这种方式的还款压力会更大。