天津市的森淼公寓，虽然在天津市的核心区域之一—河西区，但是这几年价格并没有涨多少，主要是因为：

一是，建设年代比较久，已经20多年了，各方面基础设施都老旧了。

二是，因年代久了，房型也比较旧，已经不能满足现在的功能需要了。

三是，房型以大户型为主，单价不高，但总价并不低。

四是，对应的小学是普通小学。因不是重点小学片，吸引力就不太强。

五是，也因建设年代久，车位严重不足。

因此，它和周边的一些住宅小区比，相对便宜。但是，实际也3.7万/平方米。

因为地理位置不是在市中心，地价便宜所以价格低。