如果仅仅从字面儿上理解，贷款一年的话年息是12%的利息，远高于银行对外贷款利息了。

但是如果精确来算，就要看你是贷多长时间了，比如说你只贷半年，到期归还银行40万的本金，再加个6个月，即6*4000=24000，相当于年化还是12%，但是总的利息是6%。

不管怎么算，这个都算高的了。

按照目前的商业贷款基准利率和购房利率来看，每月还4000能贷60万左右的贷款。