根据有关文件规定，不满两年的房子转让不能免征增值税。

1、卖方 应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%=33333.33元 应交附加税=应交增值税×12%=4000元 应交所得税=（现交易总价—原购房总价—合理费用）×20%

2、买方 应交契税=交易总价÷（1+5%）×下列文件规定税率

3、双方各以总交易价为基数缴纳印花税万分之五。