如果是公积金，南通三套房是不可以贷款的。

如果是商贷，看你之前有几套商业贷款，如果没有，那双首套，如果有一套有商业按揭，那算二套，以上情况均30%首付。如果你之前2套都有商业贷款，那很遗憾，第三套不能贷款，得付全款。