小区的入住率并不是影响是否通暖气的因素。通暖气需要考虑多个因素，例如气温、气候、采暖季等。一般来说，当气温低于10摄氏度时，人们就需要采取措施来保暖了。如果气温更低，就需要采取相应的措施来保证居住者的身体健康。