40平米的房子过户费是房产价值的1％

40平方的房子过户费是包括契税、印花税、营业税、个人所得税、评估费等，具体需要根据房屋的面积、房屋性质、房产证年龄等因素来确定。房子过户费一般是由买家和卖家共同出的，但现实中买家出居多。

房子的过户费跟面积没有关系，跟评估价格有关系，房子的评估价格包括房子的面积，区位，新旧程度等综合评估的，还有过户的形式不同费用也不一样，是买卖还是赠予或者继承，收费标准都不同的。