违约金额度是和你的成交价格有关系的，如果违约那就要按定金罚则（双倍定金），或者成交价格的20%追究违约金的。

所以你能不退就不退，除非开发商的房子出现重大问题，有权可以要求解除合同的。或者建议你先买过来，后期再准备卖了，这样你也不损失或许还能赚点。