商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，其使用权年限为50年。土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，会对地上建筑物所有人给予相应补偿。

如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。