不可以。

房子找银行做抵押贷款，新房只能贷款房子总价的百分之七十，可以贷二十一万，旧房找银行做抵押贷款，贷款还不到百分之七十，不到二十一万。当然了，也可以再找其他机构做贷款，不过很难贷到40万。

正常的话30万的房子不可以贷40万。