就是面积不同契税优惠率不一样，相对 小面积的多交税！

2022年的房产契税标准是税率为房地产交易价格的1%至3%，首套户型面积不一样，缴纳标准不一样，而且有减免政策。而二套房，契税依照3%至5%缴纳。主要标准如下：

1、首套：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当进行交易的房屋面积超过90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%；

2、二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当所交易房子的总面积超过90平方米时，契税税率为2%；

3、新楼盘或是二手房是第三套房或以上户数：无论房屋面积大小多少，契税税率均为3%，并没有减免的情况。

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如收房产税，超了面积，除非家里8口人，肯定交。

超过140平米的房产交易是要多交税的。

1.契税。契税不超过140平米的，交房款的1.5%。超过140平米的需要缴纳房款的3%。

2.个人所得税。房产证满5年并且是唯一住房的，不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要交房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。面积不超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总款的1%。