有以下两种计算方法：第一就是一个固定的5%，每年上涨一样的数额，比如一年租金一万元，上涨5%就是五百元，每年上涨固定五百元，十年上涨五千元，第二种情况就是第一年上涨五百元，第二年在10500的基础上在上涨5%，以此类推，每年上涨的租金金额肯定高于五百元，所以在合同上一定要约定清楚，不然就是矛盾。

商铺租金每年上涨5%，通常是指在第一年租金基础上上涨5%，作为第二年的租金，用第二年的基数再上涨5%，作为第三年，这个也要看你合同上的规定，具体甲方和乙方对约定是很重要的

商铺租金每年上涨5%。是在上一年租金的基础上涨幅5%。比如上一年的租金，一年是1万块钱。那么今年的房租就是10,500。这样以此类推。明年的租金就是在10,500的基础上再上涨5%。这样房租是一年比一年高。

5%的租金就像龚雪球一样。一年比一年多。每年涨5%的租金是看市场行情决定的。