商铺投资回报率的计算公式：投资回报率(租金/平方米乘面积乘12)/购入价格乘100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

按揭贷款：净现值投资回报率(税后月租-月揭还款乘12/(首付 总还款-含税转手价。