35万的房子首付15万。剩余20万的话，如果全是商业贷款20万，按照首套房基础利率4.9%每月等额本息的话，每月需还1061.45元。一般现在都是基础利益上浮1.1倍，利率是5.39%，每月实际还款1121.81元。由于20万贷款不多，如果是公积金贷款的话，贷30年，利率3.25%，每月仅需还870.41元。