面积有差异应该可以开发票的；这个情况很普遍：发票面积是开发商的设计面积；房产证上得面积是房管局在房屋交付前的实地测绘面积。通常都会由正负1平米左右的误差（也有误差大点的）。处理方式：你在收房时和开发商有一个补交，或退还的房价款。如果是补交，就有一个补交的发票，上面很清楚写着补交多少面积的房款。退款就直接更改发票。所以找到差额发票，如果没有就找开发商补办。