一般来说，130平米的房子实际面积大约在110平米到120平米之间，因为房子的公摊面积大约在15%到20%之间。当然，具体面积还要根据实际情况而定，比如房屋的格局、楼层等等都会对实际面积产生影响。

97.5到104平米

恒大公摊面积的比例大概是在20%到25%左右，我们购买的房子面积越大，所需要承担的公摊比例就会越高。

130平米算下来使用的实际面积是97.5到104平米。