一般要三分之二的业主同意就行。更换电梯需要动用专项维修资金。业主买房时和开发商要交维修基金，按照物业管理条例的规定，经小区户数和面积双超过2/3的比例同意通过业主大会决议，业委会向住宅局提出申请，经同意就可以更换电梯。