是这样，市中心的话20到50平一年应该是几十万都有，因为租金的波动比较大，建议你去深圳想租的地方问一问，奶茶店的话你也许想租在比较繁华的地段比如学校或者商场，你必须先去问一问，因为这些消息不会很准。