中国的商业用地不免费续期是因为：

一、我国土地运用权出让年限届满，土地使用者需求继续申请商业用房土地证续期。除依据社会公共利益需求收回该幅土地的，应当予以批准。

二、经过批准准予请商业用房土地证续期的。应当重新签署土地运用权出让合同，按照规则支付土地运用权出让金。