房款的1%。付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。

购房者已进行首付进行退房的违约金如下：

（一）如果购房者买房交了首付，无故退房时应支付违约金，按合同约定进行支付。

（二）如果合同里没有约定退房违约金，或者约定不明确，可以按百分之二十以内收取。

（三）如果是因为卖方手续的责任，卖方则不能收取违约金。

如果对方证件齐全，双方签了正式合同，因客户单方面原因想要退房，客户需要承担违约责任，违约金一般是房屋总价的20%，也就相当于首付款了。