假设购房者是首套房，贷款比例是30%，选择的等额本息还款方式，50万的房子首付为50*30%=15万，等额本息还款方式，贷款本金为35万，假定年利率为4.9%，贷款年限为30年，贷款人每月月供还款本息额是1857.54元，连本带利总还款金额是668714.4元，共应还利息318714.4元。第1个月还利息为1429.17 ，第1个月还本金为428.37。此后每月还利息金额递减、还本金递增。

50万房子如果是首套房，需要缴纳百分之四十。

50万除以一百乘以40，等于20万。首付20万。

30万十年120个月还清，每个月还 2500元。

还有30万需要贷款。利息是百分之5.7。

30万除以一百乘以5.7，等于17100。在除以十二等于1245。每个月还1245元。

每个月供3745元。