不是小产权房。

梅花山庄位于(龙华区)民治大道304号，是由龙华房地产有限分司规划、开发的小区，1996年建成，建筑面积111285平方米，37栋共约133户，无电梯，车位情况暂无资料，。服务物业是深圳市恒穗物业发展有限公司，物业服务周到管理完善。

小区近地铁：民治（地铁5号线）、 五和（地铁5号线）、 深圳北站（地铁4号线;地铁5号线）、 红山（地铁4号线）、 白石龙（地铁4号线）、 坂田（地铁5号线）。

深圳梅花山庄是商品房，规模还挺大的