在一般情况下，民用住宅不应当擅自改为商用。这涉及到不同类型的用途规划和法律法规的限制。

以下是一些相关的注意事项：

1. **规划用途不同**：民用住宅和商用建筑在规划用途上是不同的，有着不同的设计标准和要求。改变建筑物的用途需要经过相关的审批程序，以保证建筑物的使用符合当地的规划要求。

2. **建筑结构和设施**：民用住宅与商用建筑存在着不同的空间布局、结构和设施。若要将民用住宅改为商用，需要考虑是否满足商用建筑的相关要求，包括消防、安全和卫生等方面。

3. **法律法规限制**：在许多国家和地区，建筑的用途改变需要取得政府相关部门的批准和许可。违反相关法律法规，未经批准擅自改变建筑用途可能会涉及违法问题。

如果确有需要将民用住宅改为商用，您可以根据当地法规的规定向相关政府部门申请，经过审批后才能进行改建。在整个过程中，对于建筑物的结构、设施和使用标准要求需要严格遵守，以确保改建后的建筑物能够符合商用建筑的要求。

在进行任何改变前，请务必咨询专业的建筑设计师、律师或建筑审批部门，以获得专业的指导和建议。违规改变建筑用途会带来一系列问题和风险，所以需要确保在法律框架内进行规范操作。

关于民用住宅是否能改作商用的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂议题。在大多数情况下，直接将民用住宅转为商用并不简单，因为这涉及到建筑用途的变更，需要符合一系列法规和政策。首先，民用住宅与商业用途的建筑在设计和安全标准上存在差异，因此，如果要将住宅改为商用，可能需要经过相关部门的审批和改造，以确保其符合商业用途的要求。其次，从社区规划的角度来看，住宅区的商业活动可能会对居民的生活环境和安宁造成影响，因此，在改变用途之前，还需要考虑到社区的整体利益和居民的意见。此外，具体的法律和政策也可能因地区而异，所以，在决定是否将民用住宅改为商用时，建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保合法合规。综上所述，虽然理论上民用住宅可以改作商用，但在实际操作中需要考虑到多方面的因素和限制。因此，在做出决策之前，建议进行充分的调查和咨询，以确保合法性和可行性。

民用住宅有可能改为商用，但需遵循相关法律法规，如须获得地方政府批准，符合火、电、水等安全标准，以及与周边居民协商等。此外，改建过程中须考虑到建筑结构等问题，需要进行规划设计和相关工程，成本较高。因此，民用住宅改为商用需慎重考虑，避免违法操作和造成不必要的人身财产损失。