新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5％。也就是说，关于新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5％就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗？一般的都不会，都会上调房价，然后再给你各种优惠。因此，在售楼部买新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。

不是的，可以打折或者是销售给你实惠的价格。

肯定不是，价格都是人定的，只要有关系就能降

可以按揭 ，手续一却正常办 一口价就是特价房，没有优惠了，

都会有优惠的。开发商优惠都是按照点给的。可以找当地中介。中介都有合作团购价代理的，基本上没有一口价的开发商

不是，一般是一房一价，都有优惠打折