新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。条件许可，可以贷到30年。

房贷申请资料

1.身份证件;

2.婚姻状况证明;

3.还款能力证明，收入证明;

4.已支付购房首付款的证明文件;

5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

7.银行要求提供的其他资料。

64岁买房符合贷款的年龄限制，但从各个方面来说，是存有很大风险的，所以贷款银行可能会提高首付比例、降低贷款比例，要求以老人子女作为共同借款人来申请贷款。

64岁老人贷款买房可以贷款的比例可能是60%左右，比如房价50万，那么可以贷款30万左右，具体能否贷款成功以及贷款多少，还要以贷款银行的实际规定为准。