沈阳乐天圣苑3号楼不予出售的原因在于其特殊的用途定位。

3号楼与乐天世界购物中心相连，被打造成乐天玛特生鲜+生活馆旗舰店，作为沈阳乐天综合体不可分割的一部分。该楼层主要用于经营生鲜食品、日用百货等零售业务，不向个人出售住宅或商铺。