首付5成，贷款利率上浮30%，贷款年限10年。可能有的开发商支持首付分期，公寓产权40年，水，电，物业费都比较高，不能落户，有的可能送学位，但这个到最后落实都是未知数

最关键是商业二手转让费用太高，基本可以达到25%，也就是说你40万买的公寓，除了你需要交的契税等，二手房卖需要掏10万左右的税费，所以不要贪便宜，除非确实没有能力买住宅买的刚刚需，或者不指望变现的土豪，一般还是不建议买！