一、房租的核算方式有：

1、按每天每平方核算，费用高低可参照同行业。

2、总平方按年收费，参照同行业。

二、缴纳时段：可按月、季度、年收费。

三、合同时间可根据投资方投入数额商定。如投资大的可以设置为3—5年，便于承租方收回投资。如投资小可缩短合同。