不能买的，不动产物权的变动以登记为准，如果购买人购买了没有房产证的家属院的，因无法完成过户登记，会面临无法取得家属院完全产权的风险。

如果购买人在签订家属院的买卖合同并支付相应价款后，发现不能完成过户登记的，可以解除合同，要求出卖人返还已支付的价款，并要求其进行赔偿。

不能买，房子没有产权永远不属你，高校一但出什么新规定，你可能会被扫地出门。