1. 公寓和普通住宅的区别在于它们的产权归属和使用方式不同。

2. 公寓通常是由开发商建造并出售给个人或公司，具有产权，并且属于共同所有制，每个业主都有一份所有权，并承担一定的管理费用。而普通住宅则通常是由个人购买，并且拥有独立的产权，全权支配和使用。

3. 此外，公寓通常建造于城市中心或者繁华商业区，便于居住者交通和生活；而普通住宅则建立于城市郊区或农村地区。

4. 最后，公寓通常提供各种设施和服务，如前台接待，健身房，游泳池，保安等，而普通住宅则一般不提供此类服务。