只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%