房子的首付不是房价X30%，很多人都误解了！每一套房子交易都要评估公司来评估！首付=房价—（评估价X70%）！

比如你这套房子100平米，80万！如果评估公司的评估价是100万，那你就可以贷款70万，那么首付就是80万—70万=10万，首付就是10万了！所以要看你这套房子的地段、性价比等等！

如果你这套房子100平米，要80万，假如评估公司评估价是50万，那么就只能贷款35万，那么首付就是80—35=45万，首付就是45万了，所以不好说！现在商业贷款利率一般是6.55%，公积金4.8%左右！

你买的二手房如果是你的首套房，那么首付就是百分之三十，但是中间牵扯到一个有没有满五年的问题，如果没满五年的话要交五个点的税，够五年的话可能就要一个点的税，具体的城市不一样，政策不一样。 另外通过中介买房还要付中介费，中介费至少都是一个点，综合算下来，你买85万的房子，至少要准备30万的资金才能把所有的手续办完。