回答是：40万房子首付款是8万元起。因为根据目前房地产市场总体情况，多地采取因城施策的差异化策略，促进房地产业良性循环和健康发展。

其中包括将首套房首付款定格在20%的水平线上，贷款利率调整到4以下，最低可达3.9%。所以，可以求得40万房子首付最低为8万元。