购买商品房的具体流程如下：

1、选择楼盘（重点查看开发商五证是否齐全）；

2、选房、交定金，同时签订商品预订协议；

3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同；

4、办理银行按揭，通过下列资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，购房首付款复印件、购房合同；

5、银行审核通过后，放款；

6、缴纳房屋维修基金、契税；

8、办理房产证、土地证（或者产权证）；

9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，可以拒绝在楼宇交接书上签字； 10、与物业公司确定《物业服务合同》，缴纳物业费，办理入住手续。