中关村新东方大厦是一座办公大厦，一般情况下是以租赁的形式使用。因为大厦的建设和维护需要大量的资金投入，而租赁可以减少企业的资金压力，提高灵活性。

此外，租赁大厦还可以享受到房东提供的管理和维护服务，避免了企业自行承担这些费用和工作量。因此，中关村新东方大厦很可能是以租赁的方式提供给企业使用的。当然，具体情况还需根据大厦的所有者及使用者的情况进行进一步调查，才能得出更加准确的结论。