50万的房子首付百分之五十。

50除以2等于25万。首付款是25万。

按年利息百分之五计算，用250000除以5乘以100，等于12500元。就是一年还12500元的利息。

随着还款，本金在减少，利息也在逐年减少。平均按照一年一万元的利息计算，贷款十年就是十万元的利息。