以我个人的经验来说，计算完自己能承担的最大月供金额，贷款的时间越短越好。

越短利息越少。

我2013年购买人生第一套房，是一套小面积住宅，坐标昆明，建面57，单价5200，总价29万多。首付9万和零头，贷款20万。当时就计算了贷款年限的问题

这个是贷30年的:

月供1100元左右，但是看看支付利息要19万。

当时人穷，觉得要付19万的利息，感觉太亏了。

所以我盘算了一下收入，觉得自己最高能承受2000以内的月供，于是就在房贷模拟器上反复计算，最终选择了贷13年:

大概就是这个数，第一年月供是1845元，后来陆续调整过，现在月供1795。

这样看利息一下子少了10多万，当时就认定这样的方式。

最终签贷款合同的时候我就填了13年，当时银行人员看了一眼问了句:你确定贷13年吗？

当时也是第一次办房贷，不敢出大气，以为只可以贷整数，就小声的会了句:是的。

然后银行的人就没问了，后来办理完贷款，正常还贷。

就这样，

所以我觉得还是贷的越短越好，毕竟时间越短，资金占用时间越少，利息计算也就月低。

与其研究等而本息还是等额本金，不如研究贷款时长。