1、保证金是保证人向债权人保证债务人履行债务的有偿抵押，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任。

2、保证人履行债务后，有权向债务人追偿。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物即保证金，债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

3、一方在法律规定的范围内可以向对方给保证金，债务人履行债务后，保证金应当抵作价款或者收回，给保证金的一方不履行债务的，无权要求返还保证金，接受保证金的一方不履行债务的应当双倍返还保证金。

4、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的没收保证金，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。

5、没有合法根据，许提供保证金担保，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

房屋保证金是租房子的人在签订租房合同时交给屋主的押金，租期满如果没有违反合同行为，退回给保证金主人

住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。

以下是租房保证金与押金的区别：

1、性质不同：

保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

2、设定人的范围不同：

保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。

3、违约后果的不同：

保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务，无权追缴定金，房东不履行合同义务，不同于双倍返还定金的后果，全额返还就足够。

4、不同的法律规定：

保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20，超出部分不具有定金效力；押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。