房屋评估价评估的是市场公共价格，也就是经济学中的价值。而成交价在没有人为因素影响的情况下是真正的市场价格，也就是经济学中的价格。因此，成交价受供求影响在评估价上下波动。

但房地产的特殊性，除了供求因素外，政府的土地政策、住房政策和个人的爱好，对成交价影响很大。