别墅的税费跟住宅的算法是一样的。

1、别墅属于非普通住宅征收三个点契税，一个点个人所得税（房主名下唯一一套住房且出五年不征收）。

2、土地转让每平米3元。

3、土地性质划拨需征收一个点。

4、土地出让金（出让的不征收）五年以上征收差额。

5、营业税五年内征收全额。基本就这些费用。