要是房屋满五年,走买卖的好一点。税费可以做到最低,只要按----当地最低指导价*120*1.5%(契税),交税就可以了。赠与的话收评估费的2%。不过赠与以后要卖的话,收全额的20%个税，办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

赠予只交3%的契税和一个80块钱的工本费，如果是老房产证的话，再交一个测土费。不建议房子过户做赠予，因为赠予要交3%的契税，如果让按买卖的话，最多也是交3%的契税和一个个人所得税，1%，但是如果是赠予的话，你有可能以后面临缴纳高额的个人所得税，因为是意外所得