这个问题过于笼统了吧。

40万的房子多大？在哪个地区？市场价多少？

只有综合了这些因素才能判断一个合理价格。

一般来说，如果卖家很想快点出售，那么可以砍价，如果本地区房价在下行，也可以砍价，如果你认为有砍价的余地，一般可以砍价5%到10%吧。