40万贷款一般以还20年来算的话，与现在的利率有关，按照2012年7月6日发布的 新的商业贷款基准利率6.55来计算， 贷款400000的话，总还款额是718578.91元，需要支付利息318578.91元，贷款20年就是240个月，月均还款额是2994.08元

同样的情况如果是公积金贷款，按照公积金贷款利率4.5%来计算，贷款400000元，还20年，总还款额是607343.4元，需要支付利息207343.4元，贷款20年就是240个月，月均还款额是2530.6元

如果按基准利率4.9算的话，利息大概在36万左右

例如贷款40万元，期限20年，目前的商业按揭贷款利率为7.05%，还款的方式有两种：

等额本息法：月还款额为3113.21 元（每月相同），总利息为347170.92 元。