乡镇房子估价方法有四种：

1、假设开发法也叫剩余法 2收益法3市场法 4成本法前三种都不太适用只有第四种合适。

成本法指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。