没有办理入住的新房，有两种情况，一是开发商还没出售，这种情况物业费由开发商出；

二是开发商已经出售，并且已经出示入住通知书了，是业主未到物业办理入住手续，这种情况下是由业主交纳。

在第二种情况下，产权发生变动的话，由业主双方协商解决。有地方规定的依从地方性法规的规定。