首先要看城市，一线城市还是二三线城市或者是四五线城市，其次要看是不是所在城市的中心地带，最后就要看酒店公寓的成色了，从经营年限，设施设备的使用情况来估算残值。

前两部分可以通过当地的房屋中介进行了解，行情他们最知道，一般租金都比较透明了。最后一项需要你找个懂行且信赖的朋友给你把把关，基本经营了3年以上的酒店，设施设备的估价就可以按正常价做半价参考了，年过夜出租率达到70%以上的酒店，经营超过3年，就需要局部装修了。