基准地价是指在某一地段、某一时期内，按照一定的标准确定的土地使用权的公开市场价格。

因此，基准地价是以地面价为基础，综合考虑土地使用年限、土地用途、地块位置及其周边环境等因素所确定的，其涵盖的范围是对土地使用权的价值评估，而不是对楼房建筑物的价值评估。

楼面价则是指楼房的价格，是以建筑物为主要计价单位的。因此，基准地价和楼面价在概念上是不同的，不能混淆，但同时又彼此相关，协调计算，以确定市场定价的合理水平。