依照目前的法律，并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义或者年长老人购房是符合规定的，只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易。

未成年人和年长者即使是可以购房，但在申请银行按揭贷款方面会有限制。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年人不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力，银行是不会为其办理贷款手续的；年长的老人虽然具备完全民事行为能力，但考虑到其后续的偿付能力，银行在为其办理贷款时在年龄上会有所限制，有的银行对超过60岁的老人就不再为其办理贷款手续。